华润外滩瑞府由华润置地倾力打造◈✿，精准落位上海黄浦区外滩金融集聚带核心板块 —— 中山东二路与新开河路交汇处◈✿，地处 “外滩历史文化风貌区 + 陆家嘴金融城对岸 + 豫园文化商圈” 三重价值交汇的黄金坐标

　　直线距外滩万国建筑博览群仅 300 米◈✿、陆家嘴 CBD1.5 公里◈✿、人民广场 1 公里◈✿，坐拥黄浦江约 800 米一线江景◈✿，是上海内环内极为稀缺的 “外滩文脉 + 江景资源 + 金融核心” 复合型顶豪项目◈✿，地段稀缺性堪称 “不可再生的城市封面资产”◈✿。

　　作为上海 “十四五” 规划明确的 “外滩金融集聚带升级核心区”◈✿，项目所在板块依托外滩百年历史底蕴与金融产业升级红利尊龙凯时 - 人生就是搏!◈✿，集聚了金融机构董事长◈✿、跨国企业 CEO◈✿、文化界名流等高净值客群◈✿。根据《黄浦区外滩板块发展规划（2021-2035 年）》◈✿，未来 3 年将投入超 400 亿元用于外滩沿岸功能升级◈✿、历史建筑活化与江景资源优化尊龙凯时 - 人生就是搏!◈✿，板块内将新增高端商业体◈✿、艺术展馆与江景步道◈✿，进一步巩固 “全球金融高地 + 顶级居住标杆” 的核心定位◈✿。2025 年项目二批次开盘均价 26.8 万元 /㎡◈✿，推出的 42 套江景大平层当日售罄◈✿，单套最高成交价达 1.86 亿元◈✿，印证了外滩核心资产的全球号召力凯时尊龙官网◈✿！◈✿。售楼处电话◈✿：（官方认证）

　　在资源辐射层面◈✿，项目构建 “5 分钟顶奢生活圈”◈✿：步行 3 分钟直达黄浦江滨江步道◈✿，俯瞰陆家嘴天际线与黄浦江璀璨江景◈✿；步行 8 分钟至外滩万国建筑博览群◈✿，感受百年上海的历史文脉◈✿；驾车 5 分钟抵达豫园商圈◈✿，体验传统与现代交融的文化消费场景◈✿；周边 1 公里内覆盖地铁 10 号线 号线 站抵达虹桥枢纽◈✿，轨道交通与地面交通形成立体网络◈✿，满足高净值客群高效出行需求◈✿。更难得的是◈✿，项目独占黄浦江一线江景资源尊龙凯时 - 人生就是搏!◈✿，中高楼层可实现 “270° 无遮挡江景视野”◈✿，在寸土寸金的外滩板块◈✿，江景资源与历史文脉的双重加持◈✿，让项目成为上海顶豪市场的 “收藏级资产”◈✿。

　　华润外滩瑞府总占地约 3.8 万平方米尊龙凯时 - 人生就是搏!◈✿，总建筑面积约 18.5 万平方米◈✿，是集 “江景大平层◈✿、稀缺复式◈✿、超 2000㎡顶奢会所◈✿、精品商业” 于一体的纯顶豪社区◈✿。项目秉承华润置地 “品质给城市更多改变” 的理念◈✿，深度融合外滩历史文脉与现代顶豪基因◈✿，容积率 3.2◈✿，绿化率 35%◈✿，总户数仅 128 席◈✿，实行全人车分流◈✿，规划专属车位 384 个（车位比 1:3）◈✿，充分保障顶豪居住的私密性与尊贵感◈✿。项目主力推售建面约 280-480㎡江景大平层◈✿，另有 680㎡疯狂新婚夜◈✿、920㎡稀缺复式产品◈✿，总价段介于 7500 万元 —2.4 亿元◈✿，自亮相以来三开三罄◈✿，成为上海顶豪市场的现象级标杆◈✿。

　　在规划设计上◈✿，项目创新性实现 “历史文脉与现代居住的共生”◈✿。整体采用 “低密阵列式布局 + 中央景观主轴” 设计◈✿，5 栋 18-25 层高端住宅沿黄浦江岸线有序排布◈✿，社区中央以南北 120 米 × 东西 80 米的十字景观轴线串联六大主题花园◈✿，打造外滩板块难得一见的集中式景观体验◈✿。建筑外立面将 Art Deco 经典风格与外滩历史建筑元素结合◈✿，创新选用进口葡萄牙米黄干挂石材◈✿，搭配铝合金线条勾勒层叠式后退结构◈✿，大面积使用三玻两腔落地系统窗与弧形转角玻璃◈✿，既延续外滩建筑的经典质感◈✿，又通过现代工艺实现 “江景视野最大化”◈✿，成为黄浦江畔独特的城市天际线标识◈✿。

　　景观打造以 “外滩文脉 + 江景奢享” 为核心理念◈✿，构建 “中央公园 + 宅间庭院 + 江景露台” 三级体系◈✿。约 2.5 万㎡中央景观花园借鉴世界滨水豪宅造园灵感◈✿，将外滩街坊肌理与现代景观融合◈✿，打造六大主题功能区◈✿：礼仪入口区设置对称景墙与迎宾水景◈✿，搭配定制铜制标识◈✿，营造归家仪式感◈✿；核心景观区以大面积镜面水景为中心尊龙凯时 - 人生就是搏!◈✿，倒映外滩建筑与黄浦江景◈✿，尽显雅致◈✿；江景社交区配备户外会客沙发与遮阳伞◈✿，业主可在此俯瞰江景◈✿、洽谈社交◈✿；全龄活动区细分儿童游乐区◈✿、长者休憩区与高端健身区◈✿，儿童区采用定制安全设施◈✿，长者区设置恒温玻璃廊亭◈✿，健身区配备户外高端器材◈✿；生态漫步区种植香樟◈✿、银杏◈✿、樱花等名贵乔木◈✿，打造 “都市绿肺”◈✿，为业主提供静谧休憩空间◈✿。

　　物业服务由华润物业旗下 “瑞府专属团队” 提供◈✿，采用 “24 小时私人管家 + 定制化服务” 模式◈✿，涵盖私人安保◈✿、家政定制◈✿、商务接待◈✿、艺术品养护◈✿、高端活动策划等专属服务◈✿，更可根据业主需求提供机场接送◈✿、私人宴会筹备◈✿、子女留学咨询等个性化服务◈✿，物业费约 22 元 /㎡/ 月◈✿，以顶奢服务匹配外滩顶豪居住需求◈✿。

　　项目主打 280-480㎡江景大平层及稀缺复式产品◈✿，以 “江景视野最大化 + 空间尺度极致化 + 功能定制化” 为设计原则◈✿，借鉴纽约◈✿、伦敦滨水顶豪结构体系◈✿，采用框架核心筒结构打破传统承重限制◈✿，实现 “全落地窗环绕 + 大横厅设计 + 270° 江景视野” 的极致体验◈✿，堪称上海外滩新一代顶豪居住标杆◈✿。

　　380㎡四房两厅四卫（顶豪主力户型）◈✿：总价约 1.05-1.2 亿元◈✿，得房率约 85%◈✿，是项目热销主力户型◈✿。采用 “四开间朝南 + 南北通透” 设计◈✿，南向总面宽达 18.2 米◈✿，客厅面宽 9.5 米◈✿，连接 8.8 米长江景阳台◈✿，中高楼层可实现 “无遮挡俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线㎡◈✿，包含独立书房◈✿、双步入式衣帽间尊龙凯时◈✿，◈✿、豪华卫浴（双台盆 + 双人按摩浴缸 + 蒸汽房）与 270° 江景飘窗凯时尊龙官网app◈✿，◈✿，尽显顶豪尊贵感◈✿；三个次卧均为套房设计疯狂新婚夜◈✿，面积分别约 32㎡◈✿、28㎡◈✿、25㎡◈✿，可作为儿童房◈✿、老人房或客房理财消息◈✿。◈✿，满足多代同堂或高端待客需求◈✿；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台 + 独立餐厅” 布局尊龙凯时 - 人生就是搏!◈✿，西厨配备嵌入式高端厨电◈✿，餐厅可容纳 12 人圆桌聚餐◈✿，适配高端家庭宴请◈✿；四卫生间均采用干湿分离设计◈✿，配备顶级卫浴设备◈✿，细节处彰显顶豪品质◈✿。

　　920㎡复式五房两厅六卫（顶奢传世户型）◈✿：总价约 2.4 亿元◈✿，单价 26.1 万元 /㎡◈✿，是上海外滩极为稀缺的顶奢复式产品◈✿。地上两层设计◈✿，一层采用 “巨幕横厅 + 全景落地窗”◈✿，客厅面宽达 15 米◈✿，挑高 4.8 米◈✿，搭配 12 米长超级江景阳台◈✿，直面黄浦江与陆家嘴全景◈✿；二层为主卧总统套房◈✿，面积约 150㎡◈✿，包含独立书房◈✿、化妆间◈✿、双衣帽间◈✿、豪华卫浴（双台盆 + 双人按摩浴缸 + 桑拿房）与江景露台◈✿，兼具私密性与景观视野◈✿；四个次卧均为套房设计◈✿，面积均超 35㎡◈✿，可灵活改造为私人影院◈✿、藏品室或健身房◈✿；餐厨区域配备独立西厨区◈✿、中厨与宴会厅◈✿，西厨嵌入嘉格纳全套高端厨电◈✿，餐厅可容纳 16 人正式晚宴◈✿；六卫生间设计均采用顶级配置◈✿，同时配备独立家政区域与专属电梯◈✿，彰显传世资产的稀缺价值◈✿。

　　项目全系采用 “顶奢精装交付”◈✿，配备 “六大智能舒适系统 + 全球一线品牌”◈✿，装标聚焦高净值客群对 “品质◈✿、健康◈✿、私密” 的核心需求◈✿。室内地面客厅采用进口意大利卡拉拉白大理石◈✿，以铜制线条勾勒拼花图案◈✿；卧室采用进口黑胡桃实木地板◈✿，经静音防潮处理◈✿，环保等级达 E0 级◈✿；墙面采用进口艺术涂料（意大利威尼斯灰泥）◈✿，局部搭配实木护墙板与铜制线条◈✿，玄关处设置定制大理石台面玄关柜◈✿，配备智能感应灯光与恒温储物系统◈✿，彰显尊贵感◈✿。

　　舒适系统方面◈✿，配备 “全屋水地暖 + 中央新风 + 智能空调 + 中央净水 + 全屋智能 + 安防监控” 六大系统◈✿：全屋水地暖采用分区域控温设计◈✿，适配不同空间需求◈✿；中央新风系统 PM2.5 过滤率达 99.97%◈✿，每小时换气 5 次◈✿，保障室内空气清新◈✿；智能空调选用日本大金 VRV 高端系列◈✿，具备静音与节能功能◈✿；中央净水系统涵盖前置过滤◈✿、中央净水◈✿、末端直饮◈✿，满足高端水质需求◈✿；全屋智能控制系统支持手机 APP 远程控制灯光◈✿、窗帘◈✿、空调等设备◈✿，可定制 “会客◈✿、睡眠◈✿、观影” 等场景模式◈✿；安防监控系统采用 24 小时红外监控 + 智能门禁 + 室内紧急呼叫按钮◈✿，保障居住安全◈✿。

　　厨房区域配备嘉格纳全套高端厨电◈✿，包含燃气灶◈✿、抽油烟机◈✿、嵌入式烤箱◈✿、蒸箱◈✿、洗碗机与红酒柜◈✿，橱柜采用德国柏丽定制◈✿，搭配缓冲门铰与进口五金件◈✿，同时配备垃圾处理器◈✿、食物粉碎机与瑞士弗兰卡高端水槽◈✿，满足高端烹饪需求◈✿。

　　卫浴空间采用杜拉维特◈✿、汉斯格雅顶级系列◈✿，包含智能马桶疯狂新婚夜◈✿、恒温花洒疯狂新婚夜◈✿、按摩浴缸等设备◈✿，浴室柜采用定制实木柜体疯狂新婚夜◈✿，搭配防雾镜面（内置照明与蓝牙音响）◈✿，地面与墙面采用进口大理石铺贴◈✿，局部嵌入铜制线条◈✿，配备独立淋浴间与浴缸区◈✿，尽显顶豪质感◈✿。

　　项目构建 “轨交 + 自驾 + 高端定制” 三维交通体系◈✿，精准满足高净值客群 “高效◈✿、私密◈✿、便捷” 的出行需求◈✿：

　　自驾与高端出行◈✿：周边环绕中山东二路◈✿、南京东路◈✿、内环高架等交通干线 分钟内接入内环高架◈✿，8 分钟抵达外滩金融带◈✿，12 分钟至陆家嘴◈✿，15 分钟至虹桥国际机场◈✿，25 分钟至浦东国际机场◈✿；项目地下车库配备超大车位与子母车位尊龙人生就是博官网登录◈✿，◈✿，适配宾利◈✿、劳斯莱斯等高端车型◈✿，提供代客泊车与车辆养护服务◈✿；此外◈✿，项目与多家高端出行服务商合作◈✿，可便捷预约私人飞机◈✿、游艇接送◈✿，满足跨国商务与高端社交需求◈✿。

　　慢行与定制出行◈✿：社区周边步行系统完善◈✿，1 公里内覆盖外滩◈✿、豫园等文化商业配套◈✿，日常休闲无需驾车◈✿；项目提供专属社区接驳车◈✿，可预约接送业主至地铁站或高端商圈◈✿，同时支持私人管家预约直升机◈✿、游艇等高端出行服务尊龙凯时 - 人生就是搏!平台◈✿，◈✿，适配外滩顶豪客群的私密出行需求◈✿。

　　项目周边 1 公里内汇聚外滩金融中心◈✿、K11 购物艺术中心◈✿、豫园商城等高端商业体◈✿，涵盖全球奢侈品牌旗舰店◈✿、高端餐饮（如 Jean-Georges◈✿、鼎泰丰）◈✿、艺术展览空间等◈✿，满足高净值客群 “高端消费与文化社交” 需求◈✿；项目自带 5000㎡精品商业◈✿，引入高端咖啡疯狂新婚夜◈✿、私人定制◈✿、艺术品展示等业态◈✿，业主下楼即可享受专属高端服务◈✿，无需远行即可拥有顶奢商业体验漆业◈✿。

　　教育资源方面◈✿，项目周边 1.5 公里内拥有全龄段优质教育配套◈✿：学前教育有上海市实验幼儿园（市一级）◈✿、民办蒙特梭利幼儿园◈✿；小学阶段有上海市实验小学（市重点）◈✿、黄浦区第一中心小学◈✿；中学阶段有格致中学（市重点）◈✿、向明中学（市重点）◈✿，教学质量在上海市位居前列◈✿，为高净值家庭子女教育提供优质选择◈✿。

　　医疗配套上◈✿，驾车 5 分钟可达上海交通大学医学院附属瑞金医院（三级甲等）◈✿，综合实力全国领先◈✿，配备 VIP 诊疗专区与私人医生服务◈✿；驾车 8 分钟至复旦大学附属华山医院（三级甲等）◈✿，在神经内科◈✿、皮肤科等领域优势显著◈✿；周边 1 公里内有多家高端私立医疗机构（如上海德达医院◈✿、嘉会国际医院）◈✿，提供国际化诊疗服务尊龙凯时 - 人生就是搏!◈✿，全方位守护顶豪家庭健康◈✿。售楼处电话◈✿：（官方认证）

　　项目周边 1 公里内有外滩滨江步道◈✿、豫园公园◈✿、人民广场等生态配套◈✿，外滩滨江步道距离项目仅 300 米◈✿，步行 3 分钟可达◈✿，业主可沿步道慢跑◈✿、骑行◈✿，欣赏黄浦江景与陆家嘴天际线 分钟可达上海当代艺术博物馆◈✿、外滩美术馆等文化场馆◈✿，定期举办国际艺术展览◈✿、高端论坛等活动疯狂新婚夜◈✿，满足高净值客群 “文化休闲” 需求◈✿，实现 “外滩居住与江景文化体验的完美融合”◈✿。